 |
 |
 |
 |
ООС «Инициатива»
Как удешевить строительство и освободить эту сферу от коррупции
Себестоимость строительства жилья реально снизить в 2,5 раза без ущерба для качества, уверен строитель из Екатеринбурга с 50-летним стажем, руководитель творческой мастерской органа общественной самодеятельности «Инициатива» Владимир Михайлович Строков.Судя по ценам на квартиры в других регионах и даже в других городах Свердловской области, в Екатеринбурге стоимость квадратного метра непомерно завышена. Почему это происходит?
Владимир Строков: В России мы не решаем реально жилищный вопрос, а постоянно боремся с тенью, которая искусственно завуалирована под жилищную проблему, чтобы придать ей значимость в глазах населения. На самом деле жилищный вопрос решается достаточно просто. Нужно только принципиально поменять навязанные нам стереотипы о стоимости квадратного метра жилья. Ведь система использования территории в жилищном строительстве искусственно сформирована таким образом, что элементом обогащения является не столько само строительство, сколько перепродажа земельного ресурса.
Дом на мониторе: зачем нужен Открытый градостроительный протокол
Строков Владимир Михайлович, руководитель творческой мастерской ООС «Инициатива»:
— Реальная модернизация строительства может снизить себестоимость жилья в 2-2,5 раза.
Исключить возможность коррупции и завышения себестоимости в строительстве можно, если все участники общестроительного процесса подпишут единый открытый градостроительный протокол, где обязуются внедрять открытые строительные технологии (изначально каждая деталь должна получать свой строительный шифр).
Это даже населению даст возможность отслеживать все этапы строительства, начиная от производства и монтажа деталей, и сделает дома более дешевыми и качественными.
Конечно, эта идея не понравится недобросовестным застройщикам и коррупционерам. Недобросовестные чиновники искусственно запускают процесс перепродажи земли: «очень дорого приобрёл» участок, «максимально дёшево» заказал коммерческий объект строительства, перепродал, — и ты состоятельный бизнесмен!
Зачем нужен Открытый градостроительный протокол
Дом на мониторе
Эксперт о проблеме
(Публикация в «Российской газете-Экономика УрФО)
Строков Владимир Михайлович, руководитель творческой мастерской ООС «Инициатива»:
— По моим расчетам, себестоимость жилья реально снизить в 2-2,5 раза за счет модернизации строительства…
Предложения, принятые по итогам выступления Строкова Владимира Михайловича и обсуждений
Принятые по итогам выступления Строкова Владимира Михайловича и обсужден
«Высокая эффективность градостроительных комплексов – основа качества жизни населения»
предложения (политическая воля) для преодоления сопротивления монополизации рынка жильяи коммерческого домостроения:
С чего начинать и какие пути решения наиболее эффективны?
— прежде всего, необходимо считать, что самым высокооплачиваемым ресурсом являются инициатива и интеллектуальный продукт, на базе которых, как процесс высокой востребованности интеллектуального труда, появляются новые технологии и, в конечном счете, организуется процесс модернизации экономики, в том числе и модернизации строительства.
— наиболее эффективным является процесс не самого строительства, а эффективность использования земельной территории для формирования качественно-нового уровня жизни. И этот процесс должен быть бесконечным на данной территории, то есть находиться под постоянным авторским инженерным сопровождением – движителем модернизации строительства.
Качественный уровень жизни – это, прежде всего, надёжная ремонтнопригодная и энергоэффективная эксплуатация зданий и инженерных систем с развитой социальной инфраструктурой территории, отвечающей требованиям общеевропейского уровня (400 гарантированных услуг человеку).
Идея «высокоэффективных градостроительных комплексов». В Германии решающим фактором в жилищном строительстве является не само строительство (которое длится 2-3 года), а ремотнопригодная эксплуатация с нормативным сроком оценки эффективности в 100 лет.
Выступление Строкова В.М. от 15.06.2011
«О повышении качества жизни населения градостроительных территорий»
Мне около 50 лет приходится заниматься промышленным и гражданским строительством (30 лет в Уралгипромезе в металлургической промышленности и затем около 20 лет в гражданском строительстве).
Я употребляю терминологию занимался строительством, так как не возможно создать высокорентабельную качественную строительную продукцию если в самых начальных условиях подготовки (зарождения) объекта не закладывается его неразрывная связь между строительством, ремотнопригодной эксплуатацией и постоянным качественным сопровождением и улучшением объекта (модернизацией строительства).
В Германии решающим фактором в жилищном строительстве является не само строительство (которое длится 2-3 года), а ремотнопригодная эксплуатация с нормативным сроком оценки эффективности в 100 лет. При этом начальная оценочная стоимость жилого объекта составляет одну часть, а эксплуатацией затраты за 100 лет оцениваются в четыре стоимости объекта. Тогда появляется прецедент существенно снизить инженерными способами стоимость эксплуатации. Появляется процесс востребованности интеллектуального труда и модернизации строительства.
План работы Градостроительной авторской проектной мастерской Строкова В.М.
План работы Градостроительной авторской проектной мастерской Строкова В.М.
- Руководителем авторского проекта (главным инженером проекта) является руководитель авторской проектной мастерской — Строков В.М.
- Градостроительная авторская мастерская проводит мероприятия по мониторингу авторских проектовспособом структурированного планирования.
Положение о Градостроительной авторской мастерской Строкова В.М.
П О Л О Ж Е Н И Е
о Градостроительной авторской мастерской Строкова В.М.
1. Цели и задачи:
ООС «Инициатива»
Орган Общественной Самодеятельности «Инициатива» (Организационный комитет по развитию местного и территориального общественного самоуправления
г. Екатеринбург)
Председатель Правления: Радченко Сергей Юрьевич
Адрес: 620075, Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тургенева, 13 этаж 8, офис 4,
Конт. тел.: (343) 290-24-89; 219-45-62.
E-mail: iniciativa@mail.ru